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化解房企风险，住建部长说：要“慢撒气”******

　　文/庞无忌

　　胎迅速漏气 ，会有爆胎危险。但如果“慢撒气”，则可以争取更多时间 ，缓释风险。

　　这就 是今年化解房地产企业风险 的“关键词”。

　　住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示 ，今年要以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。

　　什么 是“慢撒气” ？如何做到“慢撒气”？

　　“慢撒气”，软着陆

　　对于2023年的房地产工作 ，倪虹近日表示 ，概括起来是三句话 ：

　　第一句，增信心。让房企有信心，让购房者有信心，让新市民、青年人有信心 。

　　第二句 ，防风险。这是底线 ，防范和化解好风险，房地产市场才能平稳健康发展 ，经济才能行稳致远 。

　　第三句 ，促转型。提升住房品质、让老百姓住上更好的房子 ， 是房地产市场高质量发展 的必然要求 。

　　其中 ，针对化解房企风险 ，倪虹指出 ，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷 ，满足合理融资需求。

　　什么是“慢撒气” ？

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，“慢撒气”实际上指的是在不发生重大系统性风险的前提下 ，让存量风险有序释放，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛 ，但这 是由旧模式向新模式过渡必须要承担 的成本 。

　　这个概念并非首次提出 。2018年，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理 、“慢撒气” ；全国政协经济委员会主任尚福林也表示 ，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫。

　　如何“慢撒气” ？

　　金融主管部门已拿出具体方案 。中国央行、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到 ，聚焦专注主业、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性 的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。

　　李宇嘉指出 ，会议释放的信号很清晰，就是要对优质的 、稳健经营的房企积极纾困 。会议提及 的四项行动，其实也 是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出的四种类型，这也将 是修复房企资产负债表的四种渠道 。未来 ，机构进场推动收并购 、资产重组 ，或者扶持优质房企，也 是从这四个渠道进行 。

　　这四项行动包含哪些内容？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活 ，包括待开发 的土地和待出售 的房产 、预售资金 的加快回笼 、资产证券化 的加快推进、REITs等产品的加入等 。负债接续包括负债展期 、债转股、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。

　　“等靠要”行不通

　　值得注意 的 是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。在房企力所能及的范围内，必须先想方设法自救 。这也逐渐成为行业共识 。

　　碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示，相信刚需和改善性住房需求仍然还在 ，但是“馅饼”不会从天上掉下来 ，努力才能冲出困境，“不能等、不能靠、不能要” 。

　　对出险房企来说同样如此。李宇嘉说，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生，以适宜的价格 ，尽快出让股权和项目。房企需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式 的方向，积极参与保障性租赁住房、城乡融合、区域开发等建设，谋求未来可持续 的 、细水长流 的收益。

　　在新 的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质 的头部房企 、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大的发展机会。其中典型包括如万科、绿城 、龙湖等优质 的民营成分房企 ，以及保利发展、中海地产、华润置地 、招商蛇口等为代表的国央企 。而前期发展脚步迈得太大，或是产业布局过于多元化的企业，容易出现资金问题 ，最终或难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去。

　　输血还得“造血”

　　房地产业链条环环相扣 ，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场的预期回暖和销售恢复，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼 、增信心 。

　　李宇嘉指出 ，今年，保交楼可以说是没有任何商量余地 的任务，一定要夯实房企的主体责任、地方支付的属地责任 。

　　大力支持刚性和改善性住房需求方面 ，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出 ，当前，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20% 、二套房30%，整体继续下调空间较小 。不过 ，降低房贷利率存在下调空间。

　　1月5日，央行 、银保监会发文通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制 ，符合条件的城市首套房贷利率将继续下调。而核心一二线城市首套首付比例较高 ，未来具备一定下降预期 。

　　陈文静认为 ，对于购买二套住房的家庭来说 ，以旧换新、以小换大 、生育多子女家庭均是支持对象 ，预计对改善性住房需求 的支持力度将加大。在多孩家庭支持方面 ，2022年部分城市在增加购房套数、降低首付比例、提升公积金贷款额度 、给予购房补贴等方面已出台政策，后续有望在更多城市进行推广 。

这个假期 ，年轻人为何喜欢“躺平式旅游”******

　　明明 是外出旅游，陈旺和她的朋友却拒绝打卡网红景点 ，非常默契地一起在民宿点外卖，投屏看脱口秀 ；明明去了热门旅游城市过春节 ，张悦一家却选择住在偏僻的地方，每天睡到自然醒，只偶尔去沙滩上散步放烟花；明明 是星级度假游 ，宁枫却特意避开热门城市 ，去小县城体验五星级服务。

　　相比以往攻略详细、准备充足的“打鸡血式旅游” ，这届年轻人开始了“躺平式旅游” ，他们不再挤破头打卡网红景点，拍全 是“后脑勺” 的游客风景照，跟随必吃榜在餐厅门口排长队 。轻松 、陪伴 、享受成为“躺平式旅游” 的关键词。

　　不做规划，就像体验“人生试用装”一样

　　厦门大学的陈旺喜欢周末节假日跟朋友们周边游，不同的是，他们的旅行从来不做规划 ，说走就走。陈旺说，“如果感觉最近比较累 ，我们就会商量着提前把这周作业做完 ，利用周末时间出去放松一下，自驾或是坐车都很随意 ，也很少提前做规划”。

　　出去游玩 ，他们往往主动避开网红打卡点，选择比较小众 的景点 。他们会一时兴起去坐摩天轮 ，在小巷子里七拐八拐，遇到当地 的特色小吃就买来尝尝 。

　　虽然游玩景点很消极，但他们在民宿里却玩得很开心。“睡到自然醒，点外卖 ，一起投屏看脱口秀几乎是我们固定不变 的项目。”陈旺说，“有一次外面下雨，大家都起得很晚，我们就去楼下超市买了些螺蛳粉自己煮来吃 。女生甚至还给男生搞起了美妆试验，一直玩到天黑雨停了才出门 。出去以后我们也没有目 的地，索性就席地而坐聊天到深夜” 。

　　大家一起去东山岛旅行 ，没出发前 ，因为手头还有一些事情没有处理，陈旺几次三番想要放弃 。“真 的来到东山岛后 ，在大海边会觉得这趟真值。我会放松下来，变得很松弛 。”陈旺说 ，“给旅行做减法，不为旅行赋予太多意义 ，会更容易享受旅行本身” 。

　　也许生活就需要紧紧松松再紧紧再松松，“如何规划旅行取决于你对旅行抱有什么样的目 的 ，我们 的目的就 是来放松 ，所以我们会睡到自然醒 ，把平常没有睡的觉都补回来 ，睡好了再去玩。享受当下才会更有动力、更有能量去面对未来”。

　　陈旺和她的朋友们将自己的旅行定义为“人生试用装” ，“就像化妆品 的试用装 、小样一样 ，这样轻松自在 的旅行是我们人生 的‘小样’ 。偶尔偏离正常 的生活轨道去放空自己 ，过舒服的日子” 。

　　闹中取静 ，感觉时间都慢了下来

　　春节期间 ，新婚不久 的张悦和老公带着双方父母自驾两千多公里来到海南过年 。舟车劳顿后 ，他们决定调整旅行方案 ，开启“海南躺平游” 。

　　远离人群，他们选择住在一处偏僻 的乡村民宿 。正是这样临时 的决定 ，让全家意外地度过了一个完全不同 的春节假期。

　　张悦形容一家人在一起“非常安逸”，“我们住 的地方比较偏僻 ，有一种避世的感觉 。大家每天都没什么规划 ，随遇而安。早上睡醒之后一起吃早饭 ，用艾灸泡泡脚 ，中午在院子里吃火锅 ，下午可以出去体验农家乐或是全家人围在电视机前追剧，晚上就去海边散步或是一块打扑克牌，偶尔还会放烟花”。

　　张悦说今年春节少了些走亲访友 的过年气氛，却多了许多跟家人相处的时间，“这样 的旅行方式跟我们在家时 是不一样的 ，以往春节大家都 是各忙各的聚会，在这里我们可以为了一餐饭一大早去买菜，花很多时间一起做饭 、洗碗 。全家人一起说说笑笑，感觉时间都慢了下来”。

　　“我之前 是一个非常有旅游精神的人，出去旅游一定要打卡当地最著名 的景点，吃特色小吃，把能体验 的都体验一遍” 。但这次的“海南躺平游”改变了张悦的想法，“其实工作也好 ，挣钱也好，我都是想有更多时间 ，有更强 的经济实力，带家人一起品味美食、体验风景。前提 是要跟家人舒适、安逸地在一起，这样 的风景才更有意义” 。

　　品美食看日落，将舒适度摆在第一位

　　与张悦“闹中取静”的旅游思维不同 ，宁枫和女朋友选择去小县城住五星级酒店 ，“一晚500多元 的价格在北京只能住普通酒店，但是在县城我们可以享受五星级酒店的硬件设施和服务，我觉得很值”。

　　旅游期间 ，宁枫和女朋友几乎有一大半的时间都待在酒店。酒店里有酒吧、餐吧 、游泳池 ，甚至还有健身房 、桑拿房 、电竞区 ，“光是体验这些项目，我们就已经玩不过来了” 。

　　偶尔宁枫也会跟女朋友在县城转转，“县城节奏很慢 ，我们会找些苍蝇馆子品尝最地道 的当地美食 ，坐在公园 的椅子上一起看日落 ，或 是一起去海边蹚水。岁月静好不过如此吧” 。

　　近年来 ，像宁枫这样的年轻人不在少数，他们的旅行不再是为了看更多 的风景，而是将舒适度、体验感摆在第一位 。为了迎合这些年轻人的需求，酒店也开始积极探索，比如江南主题酒店，以江南文化为特色 ，让游客不出酒店沉浸式体验江南文化 ；睡眠主题酒店 ，抓住都市人工作压力大、睡眠质量差，假期只想好好睡一觉 的诉求 ，利用各类“科技狠活”助眠。

　　假期结束后，宁枫说 ，“我们已迫不及待在寻找下一个县城五星级酒店了” 。

　　“躺平式旅游”看似佛系却并不摆烂，这届年轻人拒绝被传统旅游观绑架 ，他们用这种新兴旅游方式表达自己对于旅行的看法 。

　　陈旺说 ，“这种放松式的旅游对我们来说 是一种低成本 的消遣，包括情绪上的低成本 ，用最低 的成本获得最大 的快乐” 。

　　张悦说 ，“旅行 的意义就在于与重要的人一起，记录沿途 的点点滴滴 ，去哪里 、做什么反而是无所谓 的” 。

　　宁枫说 ，“游历名山大川固然是好，但我更喜欢慢下来，在忙碌的生活里喘口气，感受岁月静好 ，这才 是旅行 的真谛”。

　　中青报·中青网见习记者 谭思静 来源 ：中国青年报

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）